تسهیلات خرید مسکن ارزان قیمت و کوچک

توضیحات تکمیلی:
شماره: 17492/ ت 34916 هـ
تاریخ: 1385/02/24
آیین‌نامه اعطای تسهیلات مسکن و نوسازی مسکن روستایی است که در تاریخ 16/1/1385 توسط هیئت وزیران تصویب شده است. این آیین‌نامه به‌منظور تسهیل دسترسی به مسکن برای کارگران و کارمندان کم‌درآمد و همچنین نوسازی مسکن‌های روستایی به تصویب رسیده است. در ادامه، به شرح اجمالی بندهای اصلی آیین‌نامه پرداخته می‌شود:
فصل اول – تسهیلات خرید مسکن کوچک به کارگران و کارمندان کم‌درآمد: این فصل به تأمین مسکن برای کارگران و کارمندان کم‌درآمد شاغل و بازنشسته تحت پوشش صندوق‌های تأمین اجتماعی، بازنشستگی کشوری و لشگری و صندوق‌های خاص می‌پردازد. برای واجد شرایط بودن، فرد باید متأهل یا سرپرست خانواده باشد، تاکنون زمین یا مسکن دولتی دریافت نکرده باشد و حقوق او از دو برابر حداقل حقوق قانونی بیشتر نباشد. همچنین، افراد باید حداقل سه میلیون ریال در بانک مسکن پس‌انداز کرده باشند. تسهیلات اعطایی در مرحله نخست معادل پنجاه برابر حقوق ماهانه فرد خواهد بود و سقف آن برای هر واحد مسکونی صد میلیون ریال است. این تسهیلات با مدت بازپرداخت پانزده ساله به‌صورت تقسیط پلکانی اعطا می‌شود. ایثارگران از اولویت برخوردارند.
فصل دوم – نحوه پرداخت تسهیلات قرض‌الحسنه به مستأجران کم‌درآمد: در این فصل، به مستأجران کم‌درآمد شهری تسهیلات قرض‌الحسنه برای کمک به پرداخت ودیعه اجاره مسکن اعطا می‌شود. متقاضیان باید از گروه‌های خاصی مانند ایثارگران، خانوارهای تحت پوشش کمیته امداد، سازمان بهزیستی و بازنشستگان تأمین اجتماعی و صندوق‌های بازنشستگی باشند. مبلغ تسهیلات برای هر واحد مسکونی حداکثر سی میلیون ریال است و نرخ کارمزد آن چهار درصد خواهد بود. مدت زمان بازپرداخت پنج سال است. همچنین، تسهیلات فقط به مستأجرانی اعطا می‌شود که حداقل ده سال سابقه سکونت در شهر محل تقاضا داشته باشند.
فصل سوم – احداث و عرضه مسکن اجاره‌ای: در این فصل، دولت به منظور تشویق ساخت مسکن اجاره‌ای، به بخش غیر دولتی تسهیلات و حمایت‌هایی ارائه می‌دهد. طبق قانون تشویق احداث و عرضه واحدهای مسکونی استیجاری، سالانه پنجاه هزار واحد مسکونی اجاره‌ای توسط بخش غیر دولتی احداث خواهد شد. این واحدها باید حداقل پنج سال به‌صورت اجاره‌ای مورد استفاده قرار گیرند. برای ساخت مسکن اجاره‌ای، زمین‌ها از دولت با شرایط تخفیف و تقسیط به سازندگان واگذار می‌شود.
فصل چهارم – نوسازی و بهسازی مسکن روستایی: این فصل به نوسازی و بهسازی مسکن‌های روستایی می‌پردازد و دولت موظف است اعتبار لازم برای پرداخت کمک سود تسهیلات بانکی برای نوسازی سالانه دویست هزار واحد مسکونی روستایی را پیش‌بینی کند. سقف تسهیلات برای نوسازی مسکن روستایی در سال اول پنجاه میلیون ریال است که در طول برنامه سالانه پانزده درصد به سقف فردی اضافه می‌شود. همچنین، برای سازندگان انبوه‌ساز (سه واحد به بالا)، کمک سود متعلقه یک درصد افزایش خواهد یافت. بنیاد مسکن انقلاب اسلامی مسئول توزیع این تسهیلات در مناطق روستایی و نظارت بر ساخت‌وساز خواهد بود.
فصل پنجم – پرداخت مابه‌التفاوت نرخ سود تسهیلات مسکن روستائیان: در این فصل، روستائیانی که اقدام به نوسازی واحدهای مسکونی فرسوده در طرح‌های مصوب هادی و کالبدی می‌کنند، با معرفی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی می‌توانند از کمک سود تسهیلات استفاده کنند. سقف فردی تسهیلات برای مسکن روستایی در سال 1385 پنجاه و هفت میلیون ریال است. این تسهیلات برای مسکن روستایی در مناطق حادثه‌خیز و مناطق دیگر با معرفی بنیاد مسکن پرداخت خواهد شد.
سایر مواد و تبصره‌ها: آیین‌نامه همچنین شامل تبصره‌هایی برای تسهیل شرایط دریافت تسهیلات برای ایثارگران، مشمولان نظام وظیفه، کارکنان دولت و اقشار کم‌درآمد است. همچنین، پرداخت تسهیلات از منابع بانک‌های مختلف و تدابیر مالی برای تداوم حمایت‌های دولت از مسکن‌های روستایی و شهری در نظر گرفته شده است.
در کل، این آیین‌نامه با هدف تسهیل دسترسی به مسکن و بهبود وضعیت مسکن در مناطق مختلف کشور، به ویژه برای اقشار کم‌درآمد، ایثارگران، کارگران، و مستأجران کم‌درآمد طراحی شده است.